» » Мысли вслух о ТСЖ "Северный поселок-1" (2)

Мысли вслух о ТСЖ "Северный поселок-1" (2)

"Резервный фонд" открывает сомнительные перспективы и заставляет всерьез задуматься не только о предстоящих поборах.

Итак, коротко обозначим основные моменты предыдущих обсуждений.

Дополнительные взносы в "резервный фонд" ТСЖ можно узаконить при следующих условиях:
1) в Уставе ТСЖ должны быть четко прописаны назначение этого фонда, источники финансирования и порядок расходования средств этого фонда;
2) взносы в этот фонд платят только члены ТСЖ.

Чтобы на законных основаниях эти платежи внести в ЕПД всех жителей домов, расположенных в пределах "исторически сложившейся территории", решения о взносах в "резервный фонд" должны принять собственники на своих общих собраниях в каждом многоквартирном доме.

Если в доме один собственник, то решение принимает этот собственник единолично.

Меня терзают сомнения еще по двум вопросам:
1. Действительно ли учреждение этого фонда связано с необходимостью учредить нечто вроде "фонда капитального ремонта", раз дома не включили в региональную программу?
2. Причем тут "управа", причастностью которой так пугают жителей?

В свете полученной вчера информации, полагаю, имеет право на существование версия о том, что у нового председателя и ее "подручных" попросту выросли аппетиты по части финансирования административного аппарата ТСЖ.

Посмотрим фактам в глаза и попробуем их проанализировать:

Более 2 месяцев назад бывшая председатель ТСЖ Кузнецова М.Б. вышла из состава правления, но не собиралась бросать свое родное детище. Готова со всем своим энтузиазмом, всеми силами и знаниями помогать. В Правление вошла Полтавец Н.В., бухгалтер по профессии, не имевшая опыта руководства ТСЖ. Остальной состав правления прежний. Полтавец избрана председателем ТСЖ.

Тут выясняется, что, вопреки положениям действующего устава, Полтавец, не посоветовавшись ни с кем из бывших и действующих членов правления, созывает внеочередное собрание членов ТСЖ с весьма неоднозначной повесткой дня.

Кто ж ее надоумил? "Не иначе, управа! Кто ж еще!!!" - возмущаются члены ТСЖ.

А причем тут управа? Управа станет "бенефициаром" новых взносов? Управе нужны жалобы из-за чьих-то скандальных действий?

Как насчет не восклицания, а вопроса: "Кто ж еще?"

Возможно, у Полтавец есть и другие, весьма заинтресованные советчики? Посмотрим на двух активных персонажей: управляющего ТСЖ Токарева Игоря Владимироваича и юриста ТСЖ Гращенкова Александра Сергеевича.

Кто это? Откуда стать-пришли в наши земли на самой северной окраине Москвы? Кто их пригласил?

Кто-кто? Сама Мария Борисовна и пригласила!

А пришли эти бизнесмены из славного города-героя Тулы. И пришли они к нам в Москву в район Северный за 300 км от родного дома не ради благотворительности, а в поисках заработка! Может, и еще ради какого личного интереса. Тут гадать не берусь.

Кто ж они такие?

Игорь Владимирович Токарев – предприниматель со стажем, учредитель компаний (не одной!!!), работающих/работавших в области ЖКХ г. Тулы, генеральный директор нескольких (?) компаний и даже Президент – Президент "Ассоциации содействия развития (чёттт напутали с падежами в записях ЕГРЮЛ?) отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства и строительства "ЖКХ Партнерство" (ОГРН: 1167154082259).

А вторым учредителем ентой (хорошо, не всемирной) ассоциации в сведениях государственного реестра значится юный юрист ТСЖ "Северный поселок-1" – Александр Сергеевич Гращенков.

Данные открытые, доступны всем любопытствующим на сайте ФНС.

Похоже, тульские предприниматели быстро смекнули, что Мария Борисовна теперь никаких судьбоносных полномочий не имеет, а потому с ней можно больше не церемониться (без обид! Только бизнес!!!). Да еще "бывшая" "суетится", подняла шумиху на весь район – и возможно по этой причине, а возможно, из других соображений был уволен опытный, грамотный специалист с высшим техническим образованием - электрик ТСЖ, а по совместительству - муж М.Б.

Возможно, они также опытным глазом определили уровень компетентности новой председательши и окружили ее всесторонней заботой и поддержкой.

Может, я чего в жизни мало понимаю, но как-то верится с трудом, что тульские бизнесмены бросили свой доходный (или вовсе не доходный?) бизнес в родном городе, и ездят по 200 км до южных границ МКАД, а потом по кругу (?) до северных границ МКАД и дальше еще по Дмитровке, за зарплату наемных работников в поселковом ТСЖ (которая, кстати сказать, у них меньше з/п моей консьержки)... Или они квартиру тут неподалеку снимают? Или живут в помещении правления? Ради чего?

Каким таким медом намазан наш район? Какой может быть прок от нашего поселкового ТСЖ президенту непонятной нам тульской Ассоциации и его юному соучредителю?

КАК ТОЛЬКО ПОЛУЧИМ ОТВЕТЫ НА ЭТИ ВОПРОСЫ, ТУТ-ТО ПАЗЗЛ И СЛОЖИТСЯ!!!

ИМХО, канеш...

PS

Некоторые взволнованные жители резонно поднимают вопрос о необходимости реформирования состава правления. Но тут выясняется, что никто из агитируемых жителей идти в правление не хочет или не может – кто в силу занятости по основному месту работы, кто по здоровью, кто просто не хочет.

Но если никто из честных патриотов поселка в конечном счете "не хочет" и "не может" эффективно управлять ТСЖ, то, возможно, и ТСЖ не нужно! Только не надо делать "большие глаза". Надо обычными глазами посмотреть ПРАВДЕ В ГЛАЗА! Безопасней будет, право!!!

В 2013 году все дома 9 мкр вышли из состава ТСЖ "Северный-9". Никто из жителей девятого микрорайона по этому ТСЖ не плачет. Злится только одна "активистка". Винит во всем управу...


* _ * _ *

Предыдущие публикации по теме:

11.11.2018. Внеочередное общее собрание в ТСЖ "Северный поселок-1"

15.11.2018. Мысли вслух: куда идет и куда придет ТСЖ "Северный поселок-1"

16.11.2018. Очное собрание в ТСЖ "Северный поселок-1" состоялось?

20.11.2018. Зачем нужны ТСЖ?

Метки к статье: ТСЖ Северный поселок-1, резервный фонд

Автор: Lexa, 22-11-2018, 14:24
  • 100
12
Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Автор  Ingvarr, 22 ноября 2018 17:40
они также опытным глазом определили уровень компетентности новой председательши и окружили ее всесторонней заботой и поддержкой.

lol
Бесподобно.
Автор  Роман, 23 ноября 2018 12:37
Как насчет не восклицания, а вопроса: "Кто ж еще?"

Мда. Тут без руководящего и направляющего перста не обойтись.
Автор  Lexa, 23 ноября 2018 15:56
В популярном блоге выложено фото пятиэтажек в Лондоне – не путать с нашими хрущобами. Это, конечно, не самое элитное жилье, но вполне приличное и престижное:



Сразу навеялись воспоминания: Лондон, март, все деревья в цвету! Желтыми цветами цветет форзиция европейская. Розовыми и белыми - церцис, магнолия и сакура. В конце марта зацветают каштаны... Цветут и другие деревья, названия которых не знаю – и спросить некого...

К чему это все? К тому, что на улицах Лондона вы не найдете ни одного мусорного контейнера. Мусор можно вынести с 6 до 9 утра в чистом надежно завязанном пакете и оставить возле подъезда. С 9 до 10 все подъезды объезжает маленький чистенький минивэн, рабочий в белых перчатках собирает все пакеты и складывает в чистый багажник своего авто. Плата за услугу входила в квартплату. Не успел вынести вовремя - храни мусор до завтра дома.

Вот и в поселке – нужны ли контейнеры, в который свозят мусор транзитщики и пр.? Ведь не маргиналы живут в поселке! И не нужны никакие контейнерные площадки...
Автор  Ingvarr, 23 ноября 2018 15:59
Ведь не маргиналы живут в поселке!

Если посмотреть на те площадки - то да, именно маргиналы! lol
   
Автор  Lexa, 23 ноября 2018 21:47
Что там в Лондоне, воздух другой? Там 75 %, не меньше – сплошь "понаехавшие" со всем углов и уголков планеты. Сейчас особенно много когда-то "диковинных" наших соотечественников. И все, как один, соблюдают правила по "мусору". Даже не знаю, прописаны ли эти правила какими указами и есть ли санкции за неподчинение...

Так что же? Там нельзя нарушать – не за страх, а за совесть(!), а тут – можно?
   
Автор  Мухомор, 27 ноября 2018 12:42
Давайте не будем обобщать насчет маргиналов! Да мы сами не раз отлавливали на этих контейнерных площадках и жителей других мкр, и гаражников, не признающихся, где они проживают, и из Виноградово, и другой транзит. Это сложилось исторически... Ну, к сожалению, и отдельные жители мкр 4 аб порой не объясняют грамотно своим подрядчикам, что и куда, а иногда и сами нарушают правила пользования контейнерными площадками.
Автор  Мухомор, 25 ноября 2018 00:20
Возможно, у Полтавец есть и другие, весьма заинтресованные советчики? Посмотрим на двух активных персонажей: управляющего ТСЖ Токарева Игоря Владимироваича и юриста ТСЖ Гращенкова Александра Сергеевича.
Кто это? Откуда стать-пришли в наши земли на самой северной окраине Москвы? Кто их пригласил?
Кто-кто? Сама Мария Борисовна и пригласила!

А не лучше ли спросить Кузнецову М.Б., чем гадать на кофейной гуще?
Кузнецова М.Б. : Гращенков А.С. работает юристом в ТСЖ по Договору, кажется, с ноября прошлого года. Да, он приглашен был на работу после ознакомления с его Резюме для ведения обжалования многочисленных тупых постановлений МЖИ, сфабрикованных по доносам управы в Межрайонную Бутырскую Прокуратуру и МЖИ СВАО в 2015 г. Летом 2018 г., как раз в свой юбилей - 65 лет, я ездила с ним в Московский суд на обжалование 16 Постановлений (это еще сверх 36 и по тому же поводу, кто помнит). Мы выиграли и эти Постановления вернули в Бутырский районный суд для пересмотра. Сейчас он продолжает заниматься этим, кроме этого, готовил прошлое собрание ( от 30 мая 2018 г.),, оказывал грамотную юридическую помощь. Когда я решила оставить Товарищество, то больше всего переживала за решение производственных вопросов управляющей компании, т.к. аварии по протечкам и проблемы электричества в старом фонде - повседневное явление. Наше правление давно склонялось к тому, что функции управления производством и административно-политические вопросы ТСЖ необходимо разделить.Вот и решили ввести должность управляющего на первое время, пока не взрастим своего, т.к. опыт показал, что эффективнее работает все-таки проживающий в Поселке.
Начали искать – никто не соглашается, спросила у юриста, юрист предложил Токарева И.В., который давно в сфере ЖКХ, имеет диплом машиностроительного института. Один недостаток – работает управляющим в двух ТСЖ, может присутствовать не более 2-х дней в неделю, но на связи по телефону- круглосуточно. Учитывая, что в ТСЖ на тот момент работал главным энергетиком, Кузнецов С.Е., который помимо того, что являлся мои мужем, закончил Бауманский, неоднократно повышал квалификацию в области электроники и процессорной техники, на котором были взаимоотношения с МОЭСКом, жителями по электрике, компьютеры Товарищества и вопросы высоких технологий, но категорически отказавшийся быть управляющим, на том и порешили на первое время. На правлении Токарева утвердили, немного с ним поработала – мобильный, знающий специалист, немного успокоилась.
Однако, в последний момент вышла неувязка – новый председатель не захотел работать на з/п Кузнецовой М.Б., да и управляющий сказал, что после испытательного срока хотел бы побольше, т.к. стоит он – дорого! Вот на этом самом месте и закончился мой срок прибывания в председателях. Ну и дальше:
из того человека, из которого планировали вырастить своего управляющего, новое руководство в лице председателя и главного бухгалтера, сделали секретаря, Кузнецова С.Е. – уволили и все оставшееся руководство озаботилось поиском путей повышения своих з/п. Но это все – совсем другая история…
Автор  Мухомор, 25 ноября 2018 00:48
Похоже, тульские предприниматели быстро смекнули, что Мария Борисовна теперь никаких судьбоносных полномочий не имеет, а потому с ней можно больше не церемониться (без обид! Только бизнес!!!). Да еще "бывшая" "суетится", подняла шумиху на весь район – и возможно по этой причине, а возможно, из других соображений был уволен опытный, грамотный специалист с высшим техническим образованием - электрик ТСЖ, а по совместительству - муж М.Б.

Тульским предпринимателям никто тут особо прав не давал, Юрист приезжал редко, а И.В. Токарев сидел на приставном стуле около нового председателя.Так что рулит то новый председатель со своими советниками: главным бухгалтером Товарищества, Руководителем Муниципалитета и управы района Северный - это на 90 %!
И последнее, что хотелось бы отметить, А ВЫ САМИ, пишущие, читающие, советующие,сочувствующие и осуждающие: ПОЙДИТЕ, ДА ПОПРОБУЙТЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ПОРАБОТАТЬ В СВОЕМ ДОМЕ, КВАРТАЛЕ В ЭТО НЕПРОСТОЕ ВРЕМЯ, А ПОТОМ И БУДЕТЕ СУДИТЬ И РЯДИТЬ!!! ЗДЕСЬ ВАМ НЕ ТУТ)
Автор  Lexa, 25 ноября 2018 12:42
От первого и девятого микрорайонов – четвертому а, б

Каждый сам выбирает свой путь. Лично мне в председатели не надо – вполне устраивает наш теперешний председатель. Отлично понимаю, что нам "положено", а что нет, и никогда не требую больше, чем нам должны и могут дать. Пишу "нам", то есть, подъезду, потому что лично для себя никогда не просила!

Если же хотелось большего и лучшего, то договаривались с соседями, и мы сами своими силами и за свой счет сделали для себя "больше" и "лучше", и лично мне – "здесь мне тут" – доводилось и мастерок в руках держать, и шпатель, и кисти-валики, и всяко-разный садовый инвентарь. Приходилось не только "рукой водить", а конкретно спину гнуть – не у себя на даче, а на газонах возле нового подъезда.

Все мы - новоселы, приехали из разных районов, а не родились "тут", и когда начинали, друг с другом не были знакомы. И было очень и очень непросто одолеть естественные сомнения и недоверие новых соседей. Ведь, как известно, люди бывают разные. Случалось, некоторые выражали свои "сомнения" не самым цивилизованным способом – и с такими договаривались.

Что да как у нас "здесь тут", вы видели своими глазами...

Мы, "пишущие на сайте", близко к сердцу приняли проблемы вашего ТСЖ, проанализировали доступную нам информацию и дали вам всем советы и разъяснения, чтобы помочь вам выявить слабые места и упростить поиск решения проблем. На наш взгляд, больше и дальше вмешиваться в дела вашего ТСЖ никто из тех, кто не является членом ТСЖ и жителем "поселка", не вправе.

В законодательной базе легко найти все нужные статьи и пункты положений ЖК РФ и других НПА, подтверждающие наши слова. Вы имеете полное право принять написанное нами к сведению или проигнорировать все, что мы тут "судим-рядим". Ведь совет тем и хорош, что это не приказ.

Для всех, кто не знает: "отстаивать" всеми законными способами "права граждан" вправе только те, чьи права нарушены. В интересах "пострадавших" также вправе выступать лица, перечисленные в статье 185 и 185.1 ГК РФ и в "Положении о прокуратуре".

Вот и вам никто не "даст избавленья" – "ни Бог, ни Царь и ни Герой", и как бы ни было обидно из-за несправедливости, но сознание своей правды и правоты должно помогать убеждать людей, по крайней мере, тех, чьим мнением вы дорожите. И надо понимать, что убедить всех невозможно, потому как есть и такие, кто судит по себе, и вы их не убедите никогда! Не убедите и тех, кто сознательно якобы заблуждается.

В любой борьбе без соратников и союзников не обойтись. Один в поле не воин. Люди готовы поддержать правого, но никто не хочет постоянно жить "на войне" и "на баррикадах". И никто из здравомыслящих не станет доставать каштаны из огня для досужих наблюдателей...

ИМХО
Автор  Роман, 26 ноября 2018 11:52
никто не "даст избавленья" – "ни Бог, ни Царь и ни Герой"

Правильно.
Автор  Мухомор, 27 ноября 2018 12:33
Люди готовы поддержать правого, но никто не хочет постоянно жить "на войне" и "на баррикадах". И никто из здравомыслящих не станет доставать каштаны из огня для досужих наблюдателей...

И это правильно, НО, насколько нам известно,
ТСЖ "Северный поселок-1" войны и баррикад не затевало, в судах заняло оборонительную позицию, и, уж точно, не для того создавалось, чтобы держать штат юристов. Его втянули чиновники самым обычным для них способом по принципу " кто не с нами, тот против нас"!!! И пока жители не сделают правильные выводы, их и будут сталкивать лбами и натравливать друг на друга... А чиновники будут наблюдать и потешаться) Кстати, тема Поста " Мысли вслух о ТСЖ таком- то", хочется переиначить: "Мысли вслух о районе Северный". Так вот, жителям якобы не нравится вечные войны и баррикады? Кому-то хочется, чтобы здесь была ТИХАЯ ЗАВОДЬ !? Кругом - жизнь, а здесь на краю Москвы - Тихая заводь. Может это кому-то и выгодно из жителей, ну уж районной администрации - точно. Теперь и ТСЖ такое-то тоже скоро будет таким оазисом, благодаря новому председателю. Так вот это все самообман, в его основе - ложь и заповедь" не выносить сор из избы", которые в принципе противоречат прозрачности и открытости, необходимой в ТСЖ, т.к. оно существует НА СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ. Таких оазисов быть не может: цели слишком разные у чиновников местных и жителей. От требований жизни не отгородиться, как бы кому-то не хотелось!
Автор  Lexa, 28 ноября 2018 00:39
Вы верно заметили: ТСЖ существует на средства жителей. На протяжении 7 лет на наши средства, в том числе, на средства моей семьи и моих соседей ТСЖ "Челобитьево-1" было источником интриг, склок и подлой игры "разделяй и властвуй", с организованной травлей неугодных. "Зараза" перенеслась и в 9 микрорайон, но там дурдом довольно быстро укротили.

И все эти годы я не уставала повторять: хорошая УК - эта та, которую не слышно и не видно, будто и нет ее вовсе, будто безо всякого вмешательства извне из холодных кранов бесперебойно течет холодная вода, из горячих - горячая, в доме чисто, сухо и тепло, а в мусоропроводе не обитают крысы.

В наш микрорайон люди приехали из разных округов Москвы, почти у всех ипотека. И многие не меняли место работы, чтобы не рисковвть финансовой стабильностью семьи. Цоканье каблучков спешащих на работу соседей начинается около 6 утра, и многие возвращаются, когда уже темно. Не у всех два выходных, а только один, и немногие часы досуга люди хотят проводить в кругу семьи, за занятиями и играми с детьми, а не на собраниях, митингах и прочих разборках.

Для того и выбирают в подъездах – старших, в ТСЖ – правление, а в МО – депутатов, чтоб они не агитацией и политпросвещением занимались, а чтобы взяли на себя решение насущных задач. Им же доверяют собирать мнения жителей по всем насущным проблемам и готовить перспективные планы. Само собой, все заинтересованные лица вправе принимать посильное участие...

Мы можем сколько угодно обижаться на "равнодушных соседей", но не хотят они вникать в тонкости устройства системы ЖКХ. Они хотят заниматься образованием детей и самообразованием, спортом, ходить в кино и в гости, читать интересные им книги. Просто отдыхать после трудного рабочего дня и изнурительной дороги. Стоит ли удивляться, что излишняя назойливость, пусть даже с самыми "наинасущными" и справедливыми выступлениями, только укрепляет неприятие и отчуждение.

Вот уже более полутора лет наше ТСЖ живет и работает в мирной обстановке. Никто никого не "прорабатывает", никто никому не досаждает. УК занимается своими непосредственными обязанностями, и не приходится гадать, что еще втемяшится в голову главного кукловода. Кукловод давно далеко. Немного времени прошло, а вспоминаешь недавнее прошлое, как дурное наваждение...

Возможно, он тоже сильно обижен на несправедливость и неблагодарность людей, которым, как он думал, он всячески угождал. Но никто в целом микрорайоне не встал на его защиту. Потому что у себя дОма – во всех домах – люди хотят, чтоб ЖКХ работало без "звона-перезвона", даже если эта тишина к кому-то несправедлива. За нас должны говорить результаты нашей работы, они – самые надежные свидетели и защитники.

У всех "требования жизни" разные. Это нужно просто принять. Жизнь всегда все расставляет по местам – иногда позже, чем нам хотелось бы, но обязательно и неизбежно. И только время рассудит, кто прав, кто не прав.

Проблемы были, есть и будут. Будем их решать – всем миром.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.