» » Участок № 15: мухлеж АНД?

Участок № 15: мухлеж АНД?

Участок № 15: мухлеж АНД?
Когда я переехала в Северный, дальний вид из моего окна был таким. А картинки ближнего вида надо поискать. Это был газон треугольной формы. На левом углу растет огромный дуб, которому, по мнению специалистов, более 200 лет. А посреди газона рос дубок помоложе. Ему было лет 80, и его без жалости выкорчевали ради магазина 5-ка.

Участок № 15: мухлеж АНД? На публичных слушаниях в феврале 2013 г. на треугольном газоне площадью 1100 кв.м решили строить "торгово-бытовое здание".

Потом участок выставили на торги, но его долго никто не покупал. "Чудик", который все же купил этот участок в 2014 г., сильно просчитался. Участок стоил около 6 млн рублей. Вложил бы деньги в доллары, в конце года у него было б 12 млн рублей. А он вложился в стройку – и прогорел!

Стройка началась в субботу накануне Пасхи 2015 г. Однако бедолаге-предпринимателю было невдомек, что под газоном проходили коммуникации. Пришлось ему в очередной раз заморозить стройку и строить кирпичный свод. В конце концов, по слухам, бизьнисьмэн разорился, участок перекупил другой смельчак, и к сентябрю 2018 г. довел-таки стройку "магазин-сарая" до конца. Так в нашем микрорайоне появился первый "сетевой" магазин.

Участок № 15: мухлеж АНД?
Почти одновременно другой предприниматель начал строить здание кафе на крошечном участке напротив, справа от автобусного круга.

Там работы шли намного веселее, и задолго до 5-ки в нашем микроайоне появилась первая "автономная" точка общепита, она же шашлычная, она же кафе-караоке или как там еще это заведение зовут.

Недавно в этом же здании открылась еще одна торговая точка – "магнит" для местных любителей горячительных напитков - магазин сети "Красное&Белое" https://krasnoeibeloe.ru.


Автобусный круг и шашлычная находятся вдоль южной границы участка номер 15 площадью почти в полгектара. Сейчас там растут деревья и кустарники, но видимо, шелестеть листвой им осталось недолго.

На заседании Совета муниципальных депутатов района Северный 26 января 2016 г. представитель ГК Мортон Алексей Мазанков просил одобрения планов строительства 4-этажного торгового центра на участке 0,44 га напротив дома 10, корпус 3. Депутаты отложили рассмотрение этого вопроса на 2 месяца.

Но в октябре 2016 г. выяснилось, что аппетиты ГК Мортона существенно выросли, и ГК Мортон решила строить на участке № 15 коммерческое здание высотой в 8-10 этажей. Проект этой стройки был вынесен на публичные слушания, которые состоялись 3 ноября 2016 г.
https://severny.mos.ru/about/missiya/public-hearings.php Далее скролим вниз до:
На публичные слушания представляется проект градостроительного плана земельного участка по адресу: Северный, мкр. 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3 и 2
Проект: https://severny.mos.ru/upload/medialibrary/ebf/gpzu-2mkr.pdf

Согласно этому документу на данном земельном участке разрешены следующие виды использования земельных участков:
- коммунальное обслуживание (3.1);
- бытовое обслуживание (3.3);
а также
- виды использования, технологически связанные с основными видами использования объектов капитального строительства;
- виды использования, необходимые для хранения автотранспортных средств пользователей объектов основных видов разрешенного ис­ пользования;
- виды использования, необходимые для инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов основных видов разрешенного использования.

Предельное количество этажей — 8-10 этажей или предельная высота здания 25-35 метров.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 49%.

На публичных слушаниях проект был одобрен со следующими рекомендациями:
В соответствии с основными пожеланиями к размещению торгово-развлекательного комплекса, на последующих стадиях проектирования будут учтены пожелания по размещению в здании: физкультурно-оздоровительного комплекса, детского досугового центра, ресторанов, предприятий, предоставляющих бытовые услуги и т.д.
При разработке проектной документации предусмотреть размещение банка, объектов быстрого питания, торгового назначения шаговой доступности, физкультурно-оздоровительного комплекса и досуговой деятельности для детей.


Я не представляю, зачем в микрорайоне, в котором проживают примерно 6,5 тысяч человек, нужен 8-10 этажный "торгово-досуговый центр". Сколько этажей обычно в огромныых торгово-развлекательных центрах? 3? 4? Не больше...

Но, видимо, подвоха никто не заметил... Очень похоже, что "профессиональным обманщикам" разрешение на строительство понадобилось совсем с другой целью. Там хотели строить офисы? Или того хуже, гостиницу эконом-класса, а точнее, общежитие?

Для наглядности: скриншот с сегодняшней кадастровой карты. Участок номер 15 обозначен капелькой https://roskarta.com/map/77:02:0025006:15

Участок № 15: мухлеж АНД?
Тип: Земельный участок
Статус: ранее учтенный
Регион: Москва
Почтовый индекс: 452000
Кадастровая стоимость: 115 909 509,99 руб
Площадь: 4622.17 м2
Разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
Арест, залог и т.д.: есть проблемы
По документам: использования территории под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса (р1-153311кв.м., р2-15120 кв. м., р3-28877 кв. м., р4-26389 кв. м., р5-8549 кв. м., р6-11675 кв. м., р7-4622кв. м.)
Категории земель: земли населенных пунктов
Поставлен на учет: 28.05.2007
Обновление от 10.03.2020


ЧИТАЕМ ЕЩЕ РАЗ ВНИМАТЕЛЬНО:
Для использования территории под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса
(р1-153311кв.м., р2-15120 кв. м., р3-28877 кв. м., р4-26389 кв. м., р5-8549 кв. м., р6-11675 кв. м.,
р7-4622кв. м.)


Что это значит? Это значит, что "кина не будет"! Не ждите и не надейтесь! Никакой музыкальной школы! Никаких детских кружков! Никаких семейных кафе! Спортом, точнее, боксом будем заниматься в очереди в автобус! Бегать будем по дороге к метро, чтобы там тоже заняться боксом...

Вот такой "сюрприз!

ВОПРОС:
Кто, когда и на каком основании изменил назначение данного участка?

О каком "жилом комплексе" может идти речь? Мы и так скрепим и маемся без нормальной инфраструктуры: без нормального транспортного обеспечения, при острой нехватке мест в школе и детских садах, без детских досуговых центров, без физкультурно-оздоровительных комплексов и нормальных магазинов в шаговой доступности!

А теперь нам ждать еще новоселов? И каков буден "контингент" этих новоселов?


Первый микрорайон, просыпайся! Нас опять обвели вокруг пальца?!

Ранее по теме:
http://www.severni.org/bardak/1575-morton-opyat-vret.html
http://www.severni.org/vopros/2331-uch15.html]

Метки к статье: инфраструктура, 1 мкр, Северный, обещалкины, участок 15, ГПЗУ, Ассоциация Народное Домостроение, ГК Мортон, ГК ПИК

Автор: Lexa, 24-03-2020, 18:29
5
Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Автор  Маша, 24 марта 2020 22:49
Дааа. Если обещают Фок или Досуговый центр или ещё какую-нибудь социалку, значит жди беды в виде жилищного комплекса, офисов, хостелов/хосписов, общаг и т.д. И почему так получается?
   
Автор  Lexa, 24 марта 2020 23:34
И почему так получается?

Думаю, из-за нашей правовой безграмотности, невнимательности, неумения внимательно изучать документы и правильно ставить вопросы, из-за неуместной доверчивости, "недотошности" и, главное, из-за разобщенности.

"Активу" надо не за "липовое лидерство" сражаться, а самим учиться солидарности и других учить! Учиться именно солидарности, а не насаждать местечковую круговую поруку на своем уровне. А еще объявляют себя "борцами с коррупцией". Тьфу...
Автор  Маша, 25 марта 2020 00:33
Цитата: Lexa
из-за нашей правовой безграмотности, невнимательности, неумения внимательно изучать документы и правильно ставить вопросы, из-за неуместной доверчивости, "недотошности" и, главное, из-за разобщенности.

Думаю, это всё вторично и, в какой-то степени , допустимо. А первично что? Обман нас? И мы, как приличные люди, начинаем в себе искать причины такого отношения к нам.
Автор  Lexa, 25 марта 2020 01:37
У жуликов дельцов на уме только нажива. Их мотивы понятны. Методы незамысловаты. И не надо стесняться перепроверять их слова и обещания. А нам всё "неловко"... Всё комплексы...

Проблема и в нас тоже. Кто-то поднимает тревогу, но вместо того, чтобы просто проверить достоверность информации, мы заведомо отвергаем то, что нам сегодня "неудобно" знать. Мы не слушаем и не слышим друг друга! Вспомните, как было с метро... Наземное метро ударит по всем, но безответственные "прикормленные горлопаны" глушат всех... А ведь кто-то этих горлопанов "выдвинул" в актив...

И так постоянно. Стоило открыть проектную документацию по публичным слушанияи и ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ! И немного включить воображение.

Смотрим информацию про АНД. Ну какими надо быть лохами, чтобы доверять им? Как люди влезают в кабалу микрозаймов? Как становятся жертвами мошенников? Везде все схемы обмана следуют довольно примитивному шаблону. И с начала 90-х так ничему и не научились?

Кто мешает просто посмотреть в поисковике? В наш век интернета быть такими ленивыми... Умом ленивыми – вот что самое страшное...
Автор  Lexa, 25 марта 2020 13:14
О ЦЕНАХ НА ЗЕМЛЮ В 1 МКР:

В 2014 г. газон напротив нашего дома (кадастровый номер 77:02:0025017:5032) оценивался менее 6 млн рублей. Здание с Пятерочкой имеет отдельный кадастровый номер (77:02:0025017:5032) и оценивается отдельно.

Сейчас этот участок оценен по кадастру в 61 696 409,11 руб. Но! Для сегодняшнего владельца это означает только увеличение размера земельного налога! Ну и обещает умозрительные перспективы выручить эту сумму при продаже участка. Но участок-то отдельно от магазина не продашь... Опять же, 5-ка занимает только часть здания.

Еще на кадастровой карте нашего микрорайона обратила внимание на участок напротив дома 10, корпус 2. "На бумаге" эта земля ничья! А в действительности на этом участке уже 11 лет находится платная автостоянка, и похоже, денежки с этого бизнеса текут прямо и упрямо мимо казны города.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.