» » Вся правда о работе ТСЖ «Челобитьево-1»: житель Северного поделился интересной информацией

Вся правда о работе ТСЖ «Челобитьево-1»: житель Северного поделился интересной информацией

Кирилл Афанасьев рассказал «Северному вестнику» о том, что ему удалось узнать о деятельности ТСЖ «Челобитьево-1».

Вся правда о работе ТСЖ «Челобитьево-1»: житель Северного поделился интересной информацией

"Северный вестник", 07.12.2015. Кирилл Афанасьев переехал в район Северный больше года назад. Ему сразу понравился выбранный микрорайон. Оказалось, что занимается его благоустройством ТСЖ «Челобитьево-1». Новоиспеченный житель Северного начал живо интересоваться у соседей сведениями о работе управляющей компании, и полученная информация его удивила…

«После переезда я стал интересоваться во дворе, у новых соседей, кто за порядком в районе следит, какая управляющая компания работает. Информации на интересующую меня тему оказалось немного. Но это только сначала. Потом, как обычно бывает в таких случаях, всегда находятся люди, которые очень охотно и во всех подробностях расскажут о проделках местных коммунальщиков и прочие интересные истории. Авторами таких рассказов чаще всего являются безработные общественники, которые вряд ли обладают достоверной информацией, наверняка ни дня не работали в системе ЖКХ города, но при этом считают своим долгом снабдить окружающих очередной порцией слухов и домыслов.

Наслушавшись всякого разного, я отправился в управляющую компанию. Заранее на прием к председателю ТСЖ «Челобитьево-1» записываться не пришлось – Владимир Михайлович Хахалин был даже немного удивлён тому, что я пришёл именно к нему. К сожалению, люди в большинстве своем ищут ответы на свои вопросы на улице, или сами додумывают. Например, прошлой зимой все активно обсуждали тему про то, как ТСЖ якобы оплачивает скалывание сосулек с крыш наших домов. Тот, кто придумал такую историю, наверное вообще не знает, что из-за конструктивных особенностей многоквартирных домов на Челобитьевском шоссе, сметы на сбивание сосулек просто не предусмотрены, так как крыши у домов рулонные и никто деньги тратить на эти виды работ не разрешит.

Далее Хахалин разьяснил, что 23 сентября 2015 года на очередном заседании Правления ТСЖ «Челобитьевово-1» была признана необходимость усиления разъяснительной работы среди населения на регулярной основе, чтобы не возникал информационный вакуум, заполненный непроверенными данными. Так, довольно часто приходится слышать, что ТСЖ получает деньги с населения и якобы придерживает их. Я уверяю, что это невозможно, ведь в Москве существует четкое разделение в системе жилищно-коммунального хозяйства: специалисты МФЦ принимают показания счетчиков, формируют счета (ЕПД) на оплату услуг, проводят сверки и корректировки, работники Банка Москвы собирают с населения оплату по ЕПД за жилищно-коммунальные услуги и распределяют их между поставщиками и управляющей компанией.

Разобрать ситуацию можно на простом примере:

Вы получили единый платежный документ на 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. м, которая находится у вас в собственности. В нем указана сумма – 5000 рублей. Посмотрите, из этой суммы больше половины – это отопление, горячая вода, холодная вода и водоотведение. То есть деньги из банка Москвы напрямую перечисляются в ПАО МОЭК и АО «Мосводоканал». Оплата за капитальный ремонт производится в региональный фонд или на спецсчет дома. Тариф за антенну и домофон перечисляется напрямую в специализированные организации, которые занимаются обслуживанием оборудования. А вот всё что остается по строке «Содержание и ремонт» перечисляется уже в управляющую компанию. То есть примерно 25% от суммы платёжки.

По словам Владимира Михайловича Хахалина, в нашем микрорайоне 15 домов, 40 подъездов и 2963 квартиры. Если все без исключения будут платить по ЕПД вовремя и должников не будет, ТСЖ может получать до 3,4 млн. руб. в месяц. Но так как полной оплаты никогда не бывает, то фактически управляющая компания всегда получает меньше. В таких условиях каждый рубль на счету, ведь с собранной суммы надо заплатить ГУП «Мослифт» за обслуживание всех 93 лифтов, работающих в районе, а также за своевременный вывоз мусора.

Силами ТСЖ производится оплата за общедомовые потребляемые ресурсы. Только за освещение подъездов, чердаков, подвалов, лестниц, отопление общих мест пользования ежемесячно оплачивается более 40 т,р., ведь консьержи пользуются электроплитами, обогревателями, электрочайниками и освещением.

Кроме того необходимо оплатить за работу систем пожарной безопасности за обслуживание вентиляции, обслуживание приборов учета тепла и воды, дератизацию и другие виды непредвиденных работ, из-за чего необходимы постоянные затраты на расходный материал Основная часть затрат уходит на содержание обеспечивающих эксплуатацию, текущий ремонт, санитарию и аварийную службу работников: сантехников, электриков, плотников, уборщиц и уборщиков мусорокамер. Все это предусмотрено финхозпланом и находится в открытом доступе, в чем я лично убедился.

Дополнительно управляющая компания ТСЖ «Челобитьево-1» всегда находит возможность для реализации мероприятий по благоустройству и улучшению условий проживания:

произведена замена входных дверей в 13-ти подъездах;
установлены металлические двери-решетки в 10-ти подъездах;
проведен планово профилактический ремонт всех 40 подъездов;
проведен капитальный ремонт кровли подъездов №3,5 в жилом доме № 10к3.
больше года (с февраля 2013 г. по декабрь 2014 г.) ТСЖ осуществляло ежемесячную доплату консьержам в 32 подъездах в размере 2700 рублей, так как городские власти полностью отказались от мер финансовой поддержки консьержей.
произведен косметический ремонт 10 консьержных помещений и ряд других работ.

Отдельное внимание хотелось бы уделить самой обсуждаемой расходной статье нашего ТСЖ – это содержание сотрудников самой управляющей компании «Челобитьево-1». Здесь, по словам председателя В.М. Хахалина, некоторые не стесняются в комментариях: мифы про раздутый штат, про неуместные траты и сказочные зарплаты – любимая тема некоторых местных общественников.

На самом деле те, кто хотя бы немного знаком с экономикой предприятия, знают — больше определенного процента тратить на управленческие функции нельзя! В ТСЖ «Челобитьево-1» эта величина определена в 15% (с учетом налогов). Нетрудно посчитать, что при заявленных объемах работы фонд оплаты труда АУП в управляющей компании получается скромный.

В завершении нашей встречи В.М. Хахалин выразил озабоченность в связи с тем, что в районе увеличивается количество неплательщиков за коммунальные услуги. Должники есть в каждом доме. Общая сумма задолженности населения на 01 ноября 2015г составляет 11.5 млн.руб. Неплатежи приводят к возникновению долгов у управляющей компании, к несвоевременным расчетам с поставщиками, которые очень строго следят за своевременным поступлением оплаты, и если кто допускает просрочку – сразу обращаются в суд.

Сейчас исками завалены многие управляющие компании города. Несколько исков было и к ТСЖ «Челобитьево-1», потому вопросы своевременной оплаты на постоянном контроле у всех: начиная от префектуры округа и руководства управы, заканчивая конкретной управляющей компанией.

В нашем ТСЖ проводится работа с населением, согласовываются рассрочки платежа. Дополнительно ведутся переговоры с поставщиками услуг по индивидуальным графикам платежей, чтобы не доводить дело до суда и минимизировать издержки.

На этом закончилась наша первая встреча с председателем ТСЖ «Челобитьево-1». Владимир Михайлович Хахалин пригласил меня на Дни открытых дверей, которые планируют проводить в нашей управляющей компании для тех, кто интересуется проблемами и заботами района, кто хочет знать реальную обстановку и готов внести свой вклад в решении вопросов, которые ежедневно решают специалисты нашей управляющей компании. Я приглашение принял».

http://gazeta-severny.ru/?p=8791

Метки к статье: ТСЖ Челобитьево-1, Хахалин, Северный вестник

Автор: Нибелунг, 7-12-2015, 16:12
  • 100
14
Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Автор  Надежда Белова, 7 декабря 2015 16:40
Ну до чего же трогательно рассказано о тяжелых буднях руководителя управляющей компании - от умиления плакать хочется! В то же время безапелляционность некоторых формулировок вызывает внутренний протест:
... всегда находятся люди, которые очень охотно и во всех подробностях расскажут о проделках местных коммунальщиков и прочие интересные истории. Авторами таких рассказов чаще всего являются безработные общественники, которые вряд ли обладают достоверной информацией...
...К сожалению, люди в большинстве своем ищут ответы на свои вопросы на улице, или сами додумывают.

Благодаря обращениям в контролирующие органы "безработных общественников" Управляющая компания перестала списывать средства на невыполненные работы по сбросу снега с плоских крыш многоэтажных домов 4-го микрорайона! Или подобные факты, по мнению автора, не относятся к "проделкам местных коммунальщиков"?
Автор  AlexSeverny, 7 декабря 2015 17:23
Я тоже в свое время после переезда в 1 мкр. пошёл "на прием" к Хахалину и тоже самое примерно слышал. Только вот повышение мер, направленных на устранение информационного вакуума населения о ТСЖ так и не произошло.
   
Автор  Lexa, 8 декабря 2015 10:41
Вся информация здесь: http://dom.mos.ru/Company/Details/fad4f0fb-6f74-43ec-aef4-4f6ddb6b6b2e

Насчет "бухгалтерских выкладок" журналисту Анастасии Печуре следовало посоветоваться со специалистами!

Финансирование работы УК ТСЖ по содержанию и текущему ремонту наших домов ведется не по некому "остаточному принципу", а по твердым тарифам, регулируемым Правительством Москвы.

Общая сумма финансирования УК с учетом субсидий из бюджета города в наших домах с лифтом и мусоропроводом рассчитывается, исходя из нормы 25 р.51 к. за 1 кв.м общей площади квартир.

К чести УК ТСЖ "Челобитьево-1" следует отметить, что эта управляющая организация с первого дня заявляла, что работает строго по расценкам Правительства Москвы. Это утверждение на 100 % соответствует действительности. Жаль, что газета не отметила этот важный момент...
Автор  Lexa, 7 декабря 2015 19:03
Я в восторге от нового жителя нашего микрорайона Кирилла Афанасьева. Рада, что ему нравится новый микрорайон. Мы тоже все любим свой микрорайон! 

Однако, благоустройством микрорайона занимается не УК ТСЖ, а ГБУ "Жилищник" на средства из бюджета г. Москвы. Именно их работу и могут оценить восхищенные молодые люди, гуляющие по дворам. 

Красивые клумбы возле каждого дома, которыми невозможно не любоваться, – так и вовсе творчество тех самых "безработных общественников", которые так возмущают Кирилла. Жители нашего дома, например, вложили немало собственных сил и средств, чтоб наш дом стал таким красивым и удобным.

Что касается УК ТСЖ, так она занимается по большей части домом изнутри: подмести-помыть полы на 1 этаже, почистить мусоросборники, заменить лампочки, убрать следы прорыва канализации в подвале. Кто спорит: работа важная и нужная. Но вряд ли такую работу можно оценить, гуляя по микрорайону.

Из внешних работ - покраска двери в серый цвет и цоколя в коричневый раз в год. Неужели эти малярные работы так восхитили впечатлительного юношу, что он стал приставать с расспросами к безработному соседу?

В тексте нового соседа по мкр царапнуло, что он вроде и добрые слова пишет про УК, но и не может удержаться, чтобы, как бы поточнее выразиться, не пройтись недобрым словом по некому "безработному общественнику", либо пенсионеру, либо человеку помоложе, попавшему, как я понимаю, в сложную жизненную ситуацию. От всей души желаю, чтобы самого Кирилла не коснулась такая жизненная невзгода, как безработица. Ведь времена сейчас нелегкие. 

Теперь про снег и сосульки. Не знаю, насколько наш новый сосед дружит с интернетом, но есть такой официальный сайт, на котором все управляющие компании города Москвы должны обязательно отчитываться – "Дома Москвы".

Чтобы размещать информацию на этом сайте, нужно иметь специальный допуск. Возможно, Владимиру Михайловичу Хахалину стоит разобраться, кто и на каком основании разместил на этом сайте "Отчет о проведении работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2013 год":
http://dom.mos.ru/Building/ViewUKServFact?pk=58828090-2366-4b31-800c-4dc91a0b9e9

6&ps_pk=861123ce-2b54-4192-bff5-4552dbf8d255

Смотрим пункты отчета:
1.20.1 Сбрасывание снега с крыш
1.20.2 Сбивание сосулек.



Если верить отчету, сосульки сбрасывали не только по периметру. Они, получается, не только сталактитами по краям, но сталагмитами по всей поверхности крыши проросли. И снег сбрасывали аж трижды за зиму.

Не знаю, в каком доме живет Кирилл, но допускаю, что и по его дому есть такая информация на портале Правительства Москвы.

Возможно, "безработный общественник" вовсе не такой "злокозненный враг ТСЖ", а его самого ввела в заблуждение недостоверная информация в отчете УК ТСЖ "Челобитьево-1".
Автор  Lexa, 7 декабря 2015 21:18
Облегчим задачу для тезки юного разоблачителя Кирилла Афанасьева, жителя 1 мкр с 2009 г.:
http://dom.mos.ru/Building/ViewUKServFact?pk=b9766fb4-801d-48cc-8d14-d4f66783fb4
оe&ps_pk=8daacfc2-0019-41da-8a8d-74363790a9dc



А здесь тезка сможет найти отчет по своему дому за 2014 г.:
http://dom.mos.ru/Building/ViewUKServFact?pk=b9766fb4-801d-48cc-8d14-d4f66783fb4
e&ps_pk=df59c6b5-453b-455f-8472-60dff3647a7e

Разные пользователи сделали скриншоты на разных компьютерах. Опять же, и в ДИТ хранится архив...
   
Автор  Сталкер, 8 декабря 2015 19:33
По ссылке прошел. Содержание страницы и скриншот совпадают.
Не увидел проведение работ по ЕЖЕНЕДЕЛЬНОЙ промывке, очистке и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода (основание:постановление правительства Москвы от 4.06.1996 г. №465 (с изменениями на 11.04.2014 г.)).

Постановление правительства Москвы можно почитать тут http://docs.cntd.ru/document/3608931
Определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2013 года № 5-АПГ13-53
можно почитать тут http://docs.cntd.ru/document/499073164
   
Автор  Елена, 8 декабря 2015 21:21
По дому 1, корп.3 по 9 Северной линии всё просто: в «Планах проведения работ в 2014 году» запланировано: - мойка сменных мусоросборников 1 раз в день 5шт. - сумма 21 091.34 , в «Планах проведения работ в 2015 году» запланировано: - мойка сменных мусоросборников 1 раз в день 5шт. - сумма 21 353 руб. Сразу возникает вопрос: так где же эти 5 мусоросборников? В НАЛИЧИИ сейчас 4, а было 3!!!! И я уверена, что на 2016 год опять в планах будет 5 шт, и сумма увеличится!!! Только будут ли работы проводится?!
Автор  сосед, 7 декабря 2015 22:11
Блин, а мне история похода добросовестного соседа понравилась! И вот, как он такой "правдолюб" смог запомнить такое количество цифр и информации? Наверное записывал все в блокнотик, чтобы потом донести до жителей " Северного" всю правду! Ох и какие же негодяи эти безработные общественники и как же вам не стыдно так порочить такого ответственного председателя ТСЖ " Челобитьево-1" Хахалина В. М.
Извините не удержался!!! wink
   
Автор  Lexa, 8 декабря 2015 11:37
И вот, как он такой "правдолюб" смог запомнить такое количество цифр и информации?

"…И принцесса от злости повесилась на собственной косе, потому что он точно посчитал, сколько капель в море, сколько песчинок в пустыне и сколько звезд на небе. Так выпьем же за кибернетику!" (Л.Гайдай)
Автор  Lexa, 8 декабря 2015 07:05
Однажды вскоре после моего переезда в этот район, в разговоре со старожилом района посетовала, что в "Северном вестнике" в очередной раз была напечатана ерунда. А мне в ответ засмеялись: да вы знаете, как в поселке расшифровывают СВ? Северные враки!

Вот так, перевернув "песочные часы", я перестала раздражаться на несуразности, напечатанные во "враках", а стала с удовольствием отмечать, когда информация правдива.

Люди давно немногого ждут от местной газеты. Но мне очень нравятся слова одной старшей по подъезду из дома 12-3 на Челобитьевском: " Народ правду знает!"

Я тоже в свое время после переезда в 1 мкр. пошёл "на прием" к Хахалину и то же самое примерно слышал.

Неужели? Невольный вопрос: "Кто на самом деле распространяет слухи зря"? Мне всегда хотелось задать этот вопрос Алле Пугачевой про ее песню. Потому что ни разу никаких слухов про нее не слышала.

На сайте газеты поменяли фото. http://gazeta-severny.ru/?p=8791 Оперативно! Только давайте уточним: спортивные и детские площадки - это замечательные подарки от города! За благоустройство территории отвечает ГБУ "Жилищник". И прям диву даюсь, с чего бы это молодой человек вдруг так озадачился проблемой и стал расспрашивать прохожих "во дворе" про то, что за УК тут работает. А то не знал?!

Объясню юноше: среди наших активистов-общественников люди разных возрастов. Большинство - очень достойные, неравнодушные люди, порядочные и бескорыстные труженники. Состояние наших подъездов - на 90 % именно их заслуга! Уж не знаю, чем они не угодили "молодому-пылкому", но вряд ли именно общественники вели "разъяснительную работу" во дворе. Потому прежде, чем бежать в газету с выводами с чужих слов, раз уж так "жгло изнутри" поделиться впечатлениями, не мешало б юноше "охладить пыл" и спросить соседей: "А кто создал красоту в наших подъездах? На какие средства?" Еще лучше расспросить своего старшего по подъезду!

Теряюсь в догадках, кто так накрутил любознательного мальчика, что за "сосед-злопыхатель", но посоветовала бы юноше начинать свой жизненный путь с уважения к труду других людей. И с умения ценить инициативу, бескорыстие и талант наших общественников. Не удивлюсь, если ни с кем из настоящих общественников этот юноша сам и не разговаривал! Помнится, у нас на сайте уже был похожий разговор...

Давно прошу Елену Львовну завести альбомы с фото разных домов, подъездов, клумб. Мы год от года меняем дизайны. Эти альбомы будет любопытно полистать и гостям, и жителям, пока они ждут своей очереди на прием. Фотографии красивых интерьеров могли бы подсказать новичкам идеи по дизайну.

Расхваливая новый микрорайон, нельзя забывать о "жемчужине" Северного - "поселке". Какая у них школа! Я имею в виду не здание, а именно учительский коллектив. Сколько традиций! Отрадно, что скоро и здание школы будет замечательным.

Именно в "старом Северном" родилась идея создать "Книгу Памяти" – уникальный для всей Москвы проект http://gazeta-severny.ru/?p=4385.

О замечательных людях района можно прочитать на нашем сайте.

Чтобы все достижения общественников района сохранить и преумножить, надо трудиться и трудиться! И негоже юному "критику" клеить ярлыки с чужого "испорченного телефона". Знаете, как это называется? Сплетни!
Автор  Оксана, 8 декабря 2015 12:05
Владимир Михайлович Хахалин пригласил меня на Дни открытых дверей, которые планируют проводить в нашей управляющей компании для тех, кто интересуется проблемами и заботами района, кто хочет знать реальную обстановку и готов внести свой вклад...

Оказывается, Дни открытых дверей для жителей только ПЛАНИРУЮТ ПРОВОДИТЬ, а что мешало это делать раньше? lol

По прочтении потока сознания "новоиспеченного жителя Северного" можно сказать, что статья - заказная. Ведь "если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно". Не понятна только цель публикации. Это наезд на клеветников - "безработных общественников"? Или попытка сосватать "такого эффективного менеджера" на вакантную должность начальника "Жилищника"?
   
Автор  Елена, 8 декабря 2015 20:56
На должность не сватают, а назначают Распоряжением префекта...А вместе с новым директором ГБУ "Жилищник района Северный" надо половину работников заменить: только и умеют, что под копирку ответы писать!
Автор  Роман, 9 декабря 2015 20:09
На сайте газеты фотография 1 мкр http://gazeta-severny.ru/?p=8791. Я вижу работу ГБУ "Жилищник". К благоустройству территории ТСЖ не имеет никакого отношения.
   
Автор  Lexa, 10 декабря 2015 11:06
Видимо, потому Хахалин и удивился, что с впечатлениями "со двора" Кирилл пришел именно к нему! Во дворе у нас работает ГБУ "Жилищкик"... Так что восхищенные дифирамбы - это к ним!

Про то, как работает УК, Кирилл мог бы судить только по его подъезду. Ну и по подъездам, куда он ходил в гости. Или он по всем подъездам в мкр ходил "на экскурсию"?

Уж не знаю, с чем юноша мог сравнить. Может, раньше жил в грязных трущобах? Про благоустройство и авторский "дизайн" (если таковой имеется) в его "красивом" подъезде рекомендую расспросить старших и соседей по дому. Раз уж такой общительный...

Кстати, вспомнила, что не раз в разные годы была свидетелем сброса снега с крыши зимой. Так что в отчетах ТСЖ про чистку снега с крыш не враки! Зачем же отрицать факты действительного выполнения работ? Или Кирилл все же не все правильно понял и правильно запомнил "на приеме" у Хахалина?
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.